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            佳兆业债务危机尚未痊愈又添新债 偿债压力不容小觑

            来源网络整理 作者科技新闻网 人气 发布时间2019-03-08
            摘要佳兆业债务危机尚未痊愈又添新债 偿债压力不容小觑

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            债务危机尚未痊愈又添新债

            实际上再度回到郭英成治下的佳兆业已开始逐步步入正轨至少最近两年的财务指标已开始向好发展且在去年提出三年内冲刺千亿目标的愿景

            具体来看佳兆业2017年2018年分别实现销售金额447.14亿元700.59亿元同比分别增长49.8%56.7%尤其是去年总合约建筑面积约383.66万平方米较2017年同期增加37.7%;全年平均售价约?#31185;?#26041;米18261元较2017年同期增加约13.8%这是佳兆业有史以来取得的最好成绩

            然而曾经十分依?#21040;?#34701;杠杆放大效应的佳兆业经历风波后仍未能在此项上脱胎换骨资产增速追不上负债增速是佳兆业一直以来最为头疼的难题

            截至2018年6月佳兆业扣除预收账款后的资产负债率为82.09%依然处于?#31185;?#34892;业中的高水平?#20445;?#36229;过房地产行业3/4分位数79.78%

            佳兆业的净负债率在2016年和2017年曾分别达到308%和300%高位去年标点财经研究院携手投资时报推出的中国?#31185;?#32570;钱报告2018?#20998;?#25351;出佳兆业的净负债?#22987;?#30701;期负债现金比指标很不乐观港股千亿资产内?#31185;?#20928;负债率排行榜显示2017年佳兆业以300.03%的净负债率在纳入统?#39057;?3家内?#31185;e信?#21517;第一位在港股千亿资产内?#31185;?#32570;钱榜中2017年佳兆业短期负债与货币资金的比值达到1.88倍亦闯入前三

            2018年佳兆业通过严抓销售回款积极开展项目股权合作及控制债务规模等多举措降负债截至2018年中期净负债率实?#33267;?2个百分点的降幅降至258%但显然这个指标还是处于高位

            截至2018年6月底佳兆业总借款约为人民币1096.21亿元其中183.05亿元须于一年内偿还约231.53亿元须于一年至两年内偿还约450.09亿元须于两年至五年内偿还约231.545亿元须于五年以后偿还

            佳兆业并未从当年的债务危机中完全解脱出来超过200%的净负债率水平依然堪忧财务风险需要时刻警惕截至2018年6月佳兆业手持现金及现金等价物共约157.47亿元扣除预收账款之后的流动负债达约520亿元偿债能力略显不足大量的土储和大量的融资增加了公司的债务负担将债务延期避免短时间内的政策风险对公司的经营扩张形成阻碍是首选手段一位接近佳兆业的内部人士称

            佳兆业相关人士在接受媒体采访时却否认存在偿债压力其给出的理由是2019年佳兆业境外债到期少还债压力小按2018年6月30日集团现金及银行存款约263亿元足够覆盖2019境外到期债务

            未经证实的消息显示佳兆业或许正在为进一步境外融?#39318;?#20934;备2月19日有消息称佳兆业高管在早间的投资者电话会议上提及公司已获得发改委30亿美元的新境外债券发行额?#21462;?#36825;样看来2月20日佳兆业拟发的4亿美元债只是先行探路

            四年时间从破产边缘逐步?#27492;գ?#26410;来3年还要冲击千亿元规模佳兆业的发展很难用运气不错来概括但其中的酸甜苦辣正在逐一印证着佳兆业集团董事会主席郭英成的那句在商言商

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